บาคาร่าออนไลน์
บาคาร่า

mpkwin

usun

บาคาร่า

รับติดป้ายโฆษณา รับติดป้ายโฆษณา รับติดป้ายโฆษณา รับติดป้ายโฆษณา รับติดป้ายโฆษณา ตอกเสาเข็ม, ขายเสาเข็ม, ขายแผ่นพื้น, ปั้นจั่น, รับผลิตเสาเข็ม

รับติดป้ายโฆษณา ไนโตรเจนเหลว รับติดป้ายโฆษณา รับโปรโมทเว็บ, รับโฆษณาสินค้า รับติดป้ายโฆษณา รับรีโนเวท

ดาฟาเบท

Online casino

บาคาร่า

สล็อต

dnabet

Betworld

dnabet

Betworld

betflik

เว็บพนันออนไลน์

สล็อต บาคาร่าเว็บตรงผ่านวอเลท

บาคาร่า ทรูวอเลต

บาคาร่าเว็บตรง ทรูวอเลต

โป๊กเกอร์ออนไลน์

บ้านผลบอล

huc99 สล็อต

Sbobet888 ทางเข้า Sbobet

สล็อตเว็บตรง

สล็อตเว็บตรง

สล็อตออนไลน์

บาคาร่า

บาคาร่า

คาสิโนออนไลน์

สล็อต เว็บตรง

mpk

สล็อตออนไลน์

nexobet

คาสิโน

ผู้เขียน หัวข้อ: การวางแผนภาษีในธุรกิจซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ มีอะไรบ้าง  (อ่าน 97 ครั้ง)

trebs15

  • Newbie
  • *
  • กระทู้: 24
    • ดูรายละเอียด
หลายคนคงเคยสงสัย?? ว่าการซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษีอะไรบ้าง แน่นอนอสังหาริมทรัพย์ในที่นี้รวมไปถึง ที่ดิน บ้าน คอนโด เป็นต้น ซึ่งเรามักจะคิดกันว่าการจ่ายภาษีต่างๆ ถือเป็นค่าใช้จ่ายอย่างหนึ่งของกิจการ จึงพยายามหาวิธีเลี่ยง หรือบริหารจัดการเพื่อวางแผนจ่ายภาษีได้ในอัตราที่น้อยที่สุด ซึ่งเป้าหมายของการจ่ายภาษีที่ดีควรจะจ่ายในอัตราที่น้อยแต่ถูกต้องตามกฎหมายและเป็นธรรม
 
ดังนั้นการวางแผนบริหารจัดการภาษีจึงมีความสำคัญต่อกิจการและ จำเป็นต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้การจ่ายภาษีสูงเกินกว่าที่ควรจะเป็น แทนที่จะมีกำไรจากการขายตามที่คาดหวัง อาจจะทำให้ขาดทุนโดยไม่รู้ตัว จึงทำให้ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ต้องขอไปรวบรวมภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ-ขายอสังหาฯ ที่จะต้องเสียมาให้นั้นมีดังนี้
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
1.ภาษีเงินได้
กรณีบริษัทหรือหุ้นส่วนนิติบุคคล อัตราภาษี 1% โดยคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ (ราคาประเมินราชการ) สำหรับบุคคลธรรมดา เมื่อบุคคลธรรมดาขายที่ดินภาษีจะสูงมาก โดยอัตราภาษี+ค่าใช้จ่ายเมื่อโอนที่ดินจะสูงถึง 5-35% (ตามมติ ครม. แก้ไขเรื่องฐานภาษี 18 ตุลาคม 2559) ให้ใช้ฐานภาษี “ราคาซื้อขาย” หรือ “ราคาประเมิน” แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า
 
2.ภาษีธุรกิจเฉพาะ
คิดอัตราภาษี 3.3% ของราคาซื้อขาย กรณีบุคคลธรรมดาหากถือครองเกิน 5 ปี ได้รับยกเว้น และหากถือครองในนาม “นิติบุคคล”  “คณะบุคคล” หรือ ประกอบกิจการ ไม่ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 
 
3.ภาษีอากรแสตมป์
คิดอัตราภาษี 0.5% เท่ากันทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล โดยคิดจากราคาซื้อขาย (ได้รับยกเว้น หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
 
4.ภาษีค่าธรรมเนียมการโอน
อัตราภาษี 2% เท่ากันทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล คิดจากจากราคาประเมินฯ
 
5.ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรา 69 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร กรณีบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลขายอสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดหลักเกณฑ์ วิธีการหักภาษี ณ ที่จ่าย ดังนี้
  5.1 ผู้มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย (ผู้ซื้อ) ผู้มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ได้แก่ บุคคล ห้างหุ้นส่วน บริษัท สมาคม คณะบุคคล ซึ่งจ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้แก่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล ซึ่งสรุปได้ว่า ไม่ว่าผู้จ่ายเงินได้เป็นใครก็จะต้องหัก ภาษี ณ ที่จ่าย กรณีนี้
  5.2 ผู้ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย (ผู้ขาย) ผู้ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย ได้แก่บริษัท หรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล ตามประมวลรัษฎากร ซึ่งขายอสังหาริมทรัพย์
  5.3 อัตราการหักภาษี ณ ที่จ่าย ผู้จ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์  จะต้องหักภาษีจากเงินที่จ่ายร้อยละ 1  ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดินแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า การหักภาษี ณ ที่จ่าย หักเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ ที่มา: กรมสรรพากร www.rd.go.th
 
ขายที่ดิน เสียภาษีบุคคลธรรมดา อย่างไร ?
วิธีการคำนวณภาษี ซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์
http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp กรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย โดยการคำนวณเงินได้พึงประเมินที่จะต้องคำนวณภาษี จากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง  (จำนวนปีที่ถือครองนับตามปีบัญชี หนึ่งปีจะเริ่มนับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมไปจนถึง 31 ธันวาคมของปีเดียวกัน การซื้อขายภายในปีเดียวกันนับเป็นการถือครอง 1 ปี ตัวอย่าง เช่น ถือคลอง ธันวาคม 2561 ถึง กุมภาพันธ์ 2562 นับเป็นถือครอง 2 ปี)

สูตรในการคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย
เงินได้ที่จะต้องเสียภาษี =(ราคาขาย – ค่าใช้จ่าย) / จำนวนปีที่ถือครอง
ค่าใช้จ่าย ก่อนอื่นเราจะต้องระบุให้ได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะขายนั้นเป็นทรัพย์ที่ได้มาจากการซื้อ หรือได้มาจากมรดกหรือเสน่หา เพราะแหล่งที่มาของทรัพย์จะสามารถหัก ค่าใช้จ่ายได้ต่างกัน โดยค่าใช้จ่ายจะเท่ากับราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อะไรจะสูงกว่า*อัตราค่าใช้จ่ายเหมาจ่าย
 
ข้อพึงระวัง !! ตามที่รัฐบาลได้มีมาตรการลงโทษผู้หลีกเลี่ยงการเสียภาษีและฉ้อโกงภาษีตามข้อเสนอของ Financial Action Task Force (FATF) โดยมีการตราพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร(ฉบับที่ 45) พ.ศ. 2560 กำหนดให้ผู้หลีกเลี่ยงหรือฉ้อโกงภาษี หรือขอคืนภาษีโดยความเท็จ เป็นการกระทำความผิดร้ายแรง และมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 2 เมษายน 2560 (http://www.rd.go.th)
 
เป็นอย่างไรกันบ้างภาษีต่างๆที่ต้องเสียในธุรกิจซื้อ-ขายอสังหาฯที่ทาง โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้รวบรวมมาให้ในวันนี้ นอกจากนี้จากที่ได้เห็นบทความนี้โรงเรียน จึงเปิด หลักสูตร การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย (RE151) ขึ้นมาเพื่อช่วยให้ผู้ที่สนใจหรือต้องการความรู้เทคนิคและวิธีการจัดการด้านภาษีอสังหาฯต่างๆได้รับความรู้ ประโยชน์ และสามารถนำความรู้ไปใช้ต่อยอดและพัฒนาได้ต่อไปนั่นเอง
 
หลักสูตร การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (RE151)
 
สามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดบริการได้ที่:
โทร: 02-295-3905 ต่อ 114
Email: [email protected]
Line: @trebs หรือ https://line.me/R/ti/p/%40tfw7135e


Tag : ขายที่ดินสียภาษีบุคคลธรรมดา ,นิติบุคคลขายที่ดิน ต้องเสียภาษี , ภาษีธุรกิจเฉพาะ คำนวณภาษี, ซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์ ,วางแผนภาษี ,ภาษีที่ดิน ,ค่าธรรมเนียมการโอน

somdee meemak

  • Hero Member
  • *****
  • กระทู้: 844
    • ดูรายละเอียด
เปิดบ้าน เอ้ ชุติมา บ้านเก่าของสาวสวยในตำนาน เอ้ ชุติมา สาวสวยในตำนาน เปิดบ้านที่เคยเป็นบ้านหลังเก่า พร้อม วิธีจัดฮวงจุ้ยบ้าน ต้อนรับสิ่งดีๆ รับปีใหม่ เรียกได้ว่าเป็นสาวฮอตอีกคนของวงการ สำหรับ ไอ ชุติมา นัยนา ที่เพิ่มความเซ็กซี่เป็น 2 เท่า หลังประกาศเลิกกับแฟนหนุ่มรุ่นน้อง [ อ่านข่าว : ไอ ชุติมา เลิกแฟนหนุ่มวัย 31 ปี แฉติดเที่ยวกลางคืน-มีเมียคนอื่น!] ล่าสุดยังใจดีเปิดบ้านให้พิธีกรจากท้ายครัวเยี่ยมชมพร้อมอัพเดทสถานะหัวใจ บ้านเจ้าสาว ข้างในมีหลายอย่าง หลังเลิกรา เอ้ ชุติมา ก็ปล่อยทิ้งร้าง ฉันไม่ได้กลับมา 3 เดือนแล้ว เรียกได้ว่าครั้งนี้เป็นการเปิดบ้านครั้งแรกเลยทีเดียว และการเริ่มต้นใหม่ อ.เชียง พรรณวิทย์ ได้ช่วยดูฮวงจุ้ยและ pg slot ให้คำแนะนำการจัดบ้านเพื่อเปิดรับสิ่งดีๆ ในปีเถาะ โดยเริ่มจากหน้าบ้าน นอกจากที่จอดรถแล้วยังมีโต๊ะหมู่บูชา ซึ่งควรวางหันไปทางทิศตะวันออกจะดีกว่าเพราะการหันไปทางทิศตะวันตกอาจทำให้สิ่งเร้นลับเข้ามาในชีวิตได้ เมื่อเข้ามา จะพบกับห้องนั่งเล่น ส่วนทานอาหาร และห้องครัว ซึ่งเป็นโซนที่ใช้อยู่อาศัยและขายของเช่นกัน เชียงจึงแนะนำให้นั่งหันไปทางทิศเหนือ จะช่วยเสริมโชคลาภ

somdee meemak

  • Hero Member
  • *****
  • กระทู้: 844
    • ดูรายละเอียด
ไดอาน่า ฟลีโป เปิดบ้านพาทัวร์โซนใหม่ เพิ่มความเก๋ไก๋ให้กับมุมโปรดของคุณ Open House ชิลล์ๆ พาเที่ยวโซนใหม่ ตกแต่งใหม่ เพลินตา Diana Flipo มีช่อง YouTube ของตัวเอง: Life Personal, vlogs รายวัน, การเดินทาง, ฟิตเนส และอีกสิ่งหนึ่ง โฟกัสอยู่ที่การปรับปรุงบ้านของเธอ วันนี้บ้านของเธอเสร็จแล้ว พร้อมเปิดบ้านพาชมชั้น 1 ทั้งโซนเก่าและโซนใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จ เดียร์น่า เล่าว่า บ้านหลังนี้เป็นเรือนหอมากว่า 4 ปี เพิ่งต่อเติมบางส่วนของบ้านเมื่อเดือนมีนาคม 2564 ใช้เวลาประมาณหนึ่งปีจึงแล้วเสร็จในเดือนกุมภาพันธ์ 2565 ซึ่งส่วนต่อขยายหลักอยู่ด้านข้างบ้าน ที่ว่างและหลังบ้านสำหรับข้างบ้านเดิมเป็นพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้งาน มีเพียงสวนเล็กๆ และไม่มีทางเข้าบ้าน เธอจึงใช้เวลาว่างในช่วงโควิด-19 ห้องนี้ปรับปรุงโดยทำทางเดินและสร้างทางเข้าใหม่เพื่อเดินออกไปด้านข้างบ้านเข้าสู่ห้องรับประทานอาหารและห้องครัวของบ้าน ประตูที่ไดอาน่าเลือกคือ pg slot ประตูไม้บานใหญ่ ความตั้งใจแรกของเธอคืออยากได้ไม้สีน้ำตาลเข้ม มันย้อนยุคคลาสสิกเล็กน้อย แต่มีประตูสีน้ำตาลแดงเล็กน้อย แต่ก็ถือว่าเป็นอะไรที่เข้ากับบ้านหลังเดิมได้อย่างลงตัว และเหนือประตูสามารถติดโคมไฟแก้วเก๋ๆ ไว้ประดับ ให้แสงสว่างในยามค่ำคืน เมื่อเดินผ่านประตูไม้บานใหญ่เข้ามาในบ้าน จะพบกับโซนที่ต่อเติมมาจากตัวบ้านเดิม ทำเป็นมุมสำหรับวางโต๊ะทานอาหารและนั่งเล่น มุมกินข้าวเก่าตั้งอยู่หน้าบ้าน และมีขนาดเล็ก (ประมาณ 3-4 คน) ซึ่งเธอคิดว่ามันคับแคบเกินไป ไม่พอเลี้ยงรับรองแขกที่มาบ้านในช่วงเทศกาลต่าง ๆ จึงควรคิดในส่วนนี้ให้มากขึ้น โซนที่เพิ่มเข้ามาใหม่ จะมีหน้าต่างข้างบ้านที่มองเห็นต้นไม้ใบหญ้า มองพื้นที่สีเขียวแล้วสบายตาสดชื่น ส่วนผนังเธอเลือกใช้ผนังสีขาวสะอาดตาเพื่อเพิ่มบรรยากาศสไตล์ยุโรป ให้อารมณ์เหมือนอยู่ในร้านกาแฟ ร้านกาแฟ เวลาถ่ายรูปจะดูสดใส เพราะเธอต้องใช้บ้านในการถ่ายภาพและถ่ายสินค้า อีกหนึ่งไฮไลท์ของการเพิ่มเข้ามาใหม่ จนกลายเป็นมุมโปรดใหม่ โต๊ะอาหารสีเข้มครองใจกลางห้อง ทำจากไม้โอ๊คสีน้ำตาลวอลนัท และเก้าอี้ไม้สักไทยทาสีดำพร้อมเบาะสีขาว ที่สำคัญ เวลานั่งที่โต๊ะอาหารมุมนี้จะได้ยินเสียงอันไพเราะจากโคมไฟกะลาสั่งทำซึ่งเป็นความชอบของเธอเองที่อยากจะเห็นที่ร้าน เวลานั่งกินก็เหมือนยกทะเลมาไว้ที่บ้าน คนยุคใหม่ทำงานนอกบ้านและไม่ค่อยได้ทำอาหารกินเอง ทำให้บ้านเดิมมีครัวเป็นสัดส่วนน้อยมาก ถ้ามีเพื่อนช่วยก็ดูจะใจแคบเกินไป ประกอบกับตัดสินใจรีโนเวทบ้านทั้งหลังจึงติดครัวใหม่ด้วย ตกแต่งด้วยสีขาวเป็นหลัก ตัดกับเคาน์เตอร์หินอ่อนสีดำสวยงาม เธอเรียกสไตล์นี้ว่า Gucci Black

 

รับติดแบนเนอร์เว็บบอล, รับทำseoเว็บบอล

ธงชายหาด